Главная Статьи Советы для дома Заключение договора аренды

Заключение договора аренды

Заключение договора аренды

Заключать или не заключать договор аренды решают обе стороны. В принципе, это дело добровольное, но желательное обезопасить себя, оформив все условия формально. Заключив договор аренды, можно избежать нежелательных конфликтов. В случае несоблюдения условий, каждая сторона имеет право обратиться в суд, где доказательством будет служить договор аренды. Это поможет получить как материальную компенсацию, так и моральную, смотря какие условия были нарушены.

Если одна из сторон нашла вариант через агентство, то специалист уже подготовит все нужные бумаги, которые останется только подписать.

Среди людей известно название «договор аренды». Однако, стоит знать тем, кто составляет договор самостоятельно, что существуют два вида договора: договор найма и договор аренды. Договор аренды оформляется тогда, когда одна из сторон является юридическим лицом. Если обе стороны являются физическими лицами, тогда составляется договор найма.

Арендатор должен изучить документы на квартиру и убедиться, что тот человек, которые представляется арендодателем, является собственником жилья. В договоре указываются паспортные данные арендодатели и всех совершеннолетних лиц, которые будут проживать в квартире.

Так же, в договоре следует прописать всю мебель и вещи, за которые квартирант будет нести ответственность. Еще необходимо оценить общее состояние квартиры до того, как в нее въедут новые жильцы. Всю процедуру должен наблюдать и арендатор.

В договоре должны быть перечислены все лица, которые будут проживать в квартире. По закону, имеют право на проживание только те люди, которые указаны в документации.

Одним из важных пунктов является срок аренды. Необходимо изначально установить сроки. После истечения определенного времени договор можно продлить. Если сложно определиться со сроком, то в договоре можно прописать «на неопределенный срок».

Собственник, должен письменно указать даты своего посещения. Допускаются два визита в месяц. Так же необходимо зафиксировать письменно, что о посещениях необходимо предупреждать. Если хозяин квартиры имеет запасные ключи, это так же необходимо занести в договор.

Расторгнуть договор можно, не дожидаясь его срока истечения. Это можно сделать, если обе стороны дали согласия или одна из сторон нарушила условия. В последнем случае, необходимо обратиться в суд. Если одна из сторон хочет расторгнуть договор, то предупредить другую сторону необходимо не менее чем за месяц.

Если процесс договора составляется самостоятельно, нужно внимательно отнестись к заполнению всех пунктов. Следует несколько раз все обдумать. Так же, можно скачать стандартный шаблон договора из интернета. В любом случае, необходимо грамотное заполнение.


  • Useless
    Адрес: Везде по-немногу
    Сообщений: 22

    Сообщение #1   11/4/2014   4:19

    Имеет ли юридическую силу договор, составленный между арендодателем и съемщиком квартиры, но не зарегистрированный ни в одной инстанции? Что по такому договору возможно урегулировать, а что нет?

  • Brigadir
    Админ
    Сообщений: 512

    Сообщение #2   11/4/2014   7:09

    Если договор аренды на срок менее года, то он будет действительным в простой письменной форме с указанием точно объекта аренды (адрес, площадь жилая и общая) . Если на срок более года, то договор подлежит государственной регистрации и действует с момента такой регистрации, т. е. в простой письменной на срок более года действовать не будет. А если арендатор с Вами поссорится и сдаст Вас в ФНС, то у них будут доказательства вашего уклонения от уплаты НДФЛ - Ваш договорчик.
    Налог в 13% всё равно надо платить, чтобе небыло неприятностей с налоговой.  Well


    Отвечаю на вопросы когда есть свободное время

  • Кирпич
    Адрес: Сочи
    Сообщений: 17

    Сообщение #3   25/4/2014   19:03

    Я вот тоже сдаю квартиру и именно из-за того, что не плачу налоги, и боюсь заключать какой-либо договор. Знаю, что рискую, но получается, что я рискую в любом случае. А все из-за того, что государство так себя поставило в нашей стране, как мне кажется.

  • Задать вопрос или оставить комментарий

    Сумма чисел на картинке
    Оставить ссылку